Unser Leistungsangebot in Essen
Nachdem Sie bereits einen kleinen Einblick in unsere Arbeit erhalten haben, möchten wir Ihnen im Detail erläutern, was unser Leistungsangebot abdeckt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen darüber hinaus auch für weitere Fragen und Gespräche zur Verfügung, um die passende Immobilienbetreuung für Sie zu planen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie uns gerne an oder hinterlassen Sie uns eine Nachricht. Wir melden uns dann so schnell wie möglich bei Ihnen zurück.
Unser Leistungsangebot
Wir bieten Ihnen die folgenden Leistungen für Ihre Immobilie an:
- Mietverwaltung
- Wohnungseigentumsverwaltung
- Sondereigentumsverwaltung
Sprechen Sie uns gerne an, um die Verwaltung Ihrer Immobilie zu planen. Wir freuen uns auf Sie!
Die Mietverwaltung
Im Rahmen der Mietverwaltung bieten wir folgende Dienstleistungen an:
- Abwicklung des anfallenden Zahlungsverkehrs
- Prüfung und Ausgleich von Handwerkerrechnungen etc.
- Überprüfung und Durchsetzung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Verhandlung und Gestaltung von Mietverträgen, Nachträgen und gebäudespezifischen Verträgen
- Forderungsmanagement gegenüber Mietern
- Zusammenstellung der steuerrelevanten Unterlagen für den Steuerberater
- Die regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber unseren Kunden
- Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
- Abwicklung der gesamten Korrespondenz mit Behörden, Energieversorgern und Handwerkern
- Prüfung monetärer Vorgänge, wie Miethöhe und Versicherungskosten auf deren Richtigkeit und Effizienz
- Führung von Objekt- und Mieterakten
- Wohnungsabnahmen und anschließende Neuvermietung von Wohnungen und Garagen
- Budget und Wirtschaftsplanung
- Erstellung von Auswertungen für unsere Kunden
- Weitere kaufmännische Aufgaben, wie die Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen
- Veranlassung von erforderlichen Reparaturarbeiten, Verhandlungen mit den Handwerksfirmen, Veranlassung erforderlicher TÜV Prüfungen
- Kontrolle und Überwachung von Dienstleistern, wie Reinigungsunternehmen und Gärtner
- Veranlassung von Instandhaltungsmaßnahmen, Wartungen, Inspektionen und Instandsetzungen
- Hilfestellung bei der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
- Weitere technische Aufgaben
Die Wohnungseigentumsverwaltung
Im Rahmen der Wohnungseigentumsverwaltung bieten wir folgende Dienstleistungen an:
- Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
- Aufstellung und Durchsetzung einer Hausordnung
- Die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung
- Umsetzung der von der Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse
- Auswahl einer angemessenen Gebäude- und Haftpflichtversicherung
- Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage
- Aufstellung des Wirtschaftsplans
- Erstellung von rechtssicheren Abrechnungen einschließlich der Bescheinigung über Haushaltsnahe Dienstleistungen
- Enge Zusammenarbeit mit dem Beirat einschließlich der jährlichen Rechnungsprüfung
Die Sondereigentumsverwaltung
Im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung bieten wir folgende Dienstleistungen an:
- Die jährliche Erstellung der Betriebskostenabrechnung
- Wohnungsab- und übergaben
- Regelmäßige Überprüfung der Miete sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
- Maßnahmenergreifung bei Zahlungsrückständen
- Neuvermietung
- Mieterhöhungen im rechtlichen Rahmen
- Zuverlässige Beseitigung von Mängeln
- Beauftragung von Reparaturen in Absprache mit dem Eigentümer